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2024年的终末一天尊龙体育网，杭州用建立商的真金白银给我方发了145.6亿的超等大红包。

12月31日上昼，全市7宗涉宅地块聚积出让，永诀位于滨江西兴板块、上城钱二板块、萧山市北板块、余杭未科板块和闲林板块、钱塘金沙湖板块以及富阳富春湾新城板块。

以外围区域富阳的商住用地底价成交外，其余6宗老八区涉宅地块均为高溢价成交。

年底这把收官土拍，各区至心是拿出了压箱底的好物件，因此土拍战绩是既特意象之中，又有瞪目结舌。

接下来我们把今日溢价出让的6宗地块挨个儿盘一遍。

1）钱江南岸或将捅破10万/㎡+？

今日关注度最高的是滨江西兴地块，位于中海天下天下斜对面，距离钱塘江边独一约200米，属于滨江CBD中枢中的中枢。

十多家房企经66轮拼杀，最终由央企中海以44.9亿总价收入囊中，成交楼面价44672元/㎡，溢价率高达59.78%。

这宗地块贸易部分占比40%、住宅占比60%，住宅可建面积独一60000㎡高下，也就是说宅地部分骨子地价照旧干到66000元/㎡！

瞻望该新址价钱很可颖慧到80000-90000元/㎡，不少同业老铁以至猜100000元/㎡…

其实，要点还得看中海拿出什么样的居品对得起10万块/㎡的预期。

2）钱二能否加封豪宅新宠？

第二宗备受瞩指标地块，位于钱江新城二期四堡七堡单位，紧挨地铁9号线红普南路站，可建面积约8.3万㎡。

今日经52轮竞价后，最终由招商以31.23亿总价竞得，成交楼面价37629元/㎡，溢价率24.27%。

地块北侧一齐之隔的潮语映月轩，精装限价52000元/㎡，面积段159-233㎡，中签率约20%高下，有东说念主据此猜新地块很可能卖到60000-70000/㎡。

与杭州其它一些豪宅地块比较，钱二的成色似乎值得商量，现时留给钱二最大的悬念是——

能否靠着一宗又一宗高溢价、高热度地块再上一个台阶。

3）萧山市北：啥居品能对得起30%多的溢价率？

萧山市北地块容积率2.5，总建面约65000㎡，经41轮竞价最终由滨江以16.9亿总价拿下，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

地块位于市北中心，与配套较市北西单位比较举座差强东说念主意，上风在于1公里内有2、7、15号线（谋略中）三条地铁走漏。

更大的问题在于——整拆整建的市北跑了好多年，次新稠密、同质化进程高，一些二手盘以至面对破发，且市北不缺“滨江造“…

接下来，就看滨江要用什么样的居品来答对30%多的溢价率了。

4）未科能否接续防守高热度？

改日科技城新出让的地块容积率2.5，建面约8.2万㎡。

今日进程44轮举牌，最终由滨江以约27.7亿总价拿下，成交楼面价20713.08元/㎡，溢价率18.36%。

大约测算了一下，这宗地块的房屋保本价在32000元/㎡高下——

虽仍权贵低于未科中枢区36100元/㎡的价码，但相较于南侧卖27200元/㎡的绿汀春晓明仍显高了个档次。

唱衰未科二手市集的声息不少，但面前这里在售新盘仍能防守20%傍边的中签率。

若要防守住这么的热度，未科待开地块上就得拿出更具性价比的居品。

5）低密溢价成交地块，与老业主没毛线联系

这宗地块经17轮竞价，最终由绿城以16.1976亿总价竞得，成交楼面价约16111.56元/㎡，溢价率10.96%，地块容积率仅1.01，面前附进竞品均价约33000元/㎡…

其实以上王人没啥好说的，最让我百念念不得其解的是好多闲林老邻居和中介开动拿这宗地块说事儿…

闲林之前大把大把的存量二手房王人是高层、小高层，率直说，低密地块溢价率有几许、新址卖几许钱跟老业主的联系王人不大！

闲林板块能否止跌回稳，就看两件事：一是能否make未科great again，二是全市楼市基本盘能否稳住。

6）贝壳动手金沙湖，冲上热搜

钱塘区下沙地块，最终由杭州原土的兴耀、滨江以及贝好家三家蚁集拿下，溢价率17%，总价6.2318亿，成交楼面价16370元/㎡。

这宗地块举座体量独一3.8万㎡，且板块新盘去化接近尾声，流速与利润率让建立商以为超越得劲儿。

比这宗地块本人更值得关注的点，在于贝壳动手拿地——

12月31日，贝壳一天之内在上海、杭州两座中枢城市拿地，“最牛乙方“算是实锤了。

更首要的在于，贝壳险些掌捏着宇宙最全、最具体的需求端数据。

它们下场儿拿地，事实上彰显了针对房地产市集的乐不雅预期。

对于2024年末的这一把杭州土拍，我看了不少五花八门的解读。

但总体的嗅觉就是“带节拍的多，能感性的少”、“想恰饭的多，想说事的少”。

对！近一两个月杭州土拍推崇无边可以——

一趟拍出新地王，一趟集体高溢价。

但对至今天的杭州楼市来说，这些不外是层峦叠嶂才走了第一步！

要想看清2025年的杭州楼市，就务必得看到以下两件事：

第一，现时杭州土拍正在实践“严控增量，优化存量”的道路。

只须对楼市稍许有点了解的老铁王人知说念：杭州的土拍收入到底有多出圈儿。

而在2016-2023的八个年份里，杭州土拍一共卖地1.87万亿，在宇宙统统城市里仅次于上海；

其中在2017-2022年，杭州曾伙同6年土拍破2000亿，曾几何时，这是与杭州的“年净流入东说念主口”一样，是当地媒体与房圈儿最引以为豪的数据。

到了2024年，尽管杭州土拍收入仍仅次于京沪，排在宇宙第三，但与它我方比已是9年来的最低记录。

但十区涉宅地出让72宗（含富阳7宗、临安1宗）、成交金额1169亿的记录，已照往年比出现了断崖式减弱。

2024年出让宅地总建面546万㎡，比较2023年的785.2万㎡萎缩了约43%，但平均楼面价和溢价率却有不小的改不雅。

尽管宏不雅财政面可能会面对短期冲击，但从长线来看依旧是有益于扭转预期，利大于弊。

这一增量供地念念路，与包括一线城市在内的宇宙绝大无数热门城市保持着一致规律。

从供需联系的角度说，这是现时“稳房价”、“稳续期”、促成止跌企稳的要害要津。

毕竟，杭州的净流入东说念主口范围已昭着低于口罩之前；

若是再相持之前的供地念念路，需求端的增量资金大致率会被摊薄，给去库存带来不小压力。

其次，改日1-2年里，杭州改善市集或将防守高热度。

望望2024年下半年的土拍，再融会不外了！

不但宅地市集举座升温，况兼不竭有新的高溢价地记录降生。

比方10月下旬出让的钱二终末一宗限房价宅地，由绿城以34.22亿的总价拿下，成交楼面价高达50717元/㎡，一句刷新了千里寂八年的“单价地王”记录；

比方12月中下旬，萧山北干宅地出让，由民营房企中天、海威两家以17.99亿总价摘得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率高达76.5%，创下年内土拍最高溢价率记录；

比方12月终末一天，滨江西兴、上城钱二、萧山市北的3块热门宅地永诀拍出高溢价率，成交楼面价永诀干到44673元/㎡、37629元/㎡和26190元/㎡。

即就是其它一些关注度相对一般的地块，也大多不是低密、就是中档改善居品…

这些地段现时新址的存量供应无边较为吃紧，结合过往情况看，要创下低中签率、高去化流速并不难。

若是接洽次新豪宅市集以及高端改善客群的接济力与承债智力，改善持续热度这个事儿基本算稳了。

反不雅刚需市集，尽管2024年供地范围相同被大大压缩，但2025年能达成止跌企稳就算超常剖判，原因有两个——

其一，刚需以至刚改群体不管是支付力照旧进一步承债智力王人有待商量；

其二，现时杭州二手房挂牌仍跳跃25万套之多，且刚需居品是统统主力。

在这种情况下，由于刚需新盘用地吃紧，能把增量购买力与平淡置换购买力挤压到二手房市集，照旧很可以。

从这个角度上说，2025年对于杭州的二手房市集而言，兴许存在一定转机。

2024年，杭州十区二手房共成交93632套，环比旧年79112套，环比增长18%。

对于2025年的走势，大家不妨保持严慎乐不雅。

当我们跳出杭州来看宇宙，就会发现：

2024年四季度，稠密中枢城市的土拍市集险些并吞时分堕入任意！

在北京，中海执政阳区拿下的超地面块，总价高达153.32亿，一年之内两次刷新君王人总价地王的记录；

在深圳，华润、中海两大央企联手，以185.12亿总价拿下深圳湾宅地，创下深圳土拍历史最高记录；

在广州，央企保利以117.55亿总价拿下河汉金融城西区员村地块，可售楼面地价72170元/㎡；

在三亚，3家房企竞价1064轮，最终由一家民企以16.17亿总价拍得，溢价率59%，成交楼面地价约19785元/㎡，成为三亚土拍单价新地王；

在成王人、杭州等头部二线城市，高溢价宅地一块接一块出现；

在宁波、南京、无锡等包邮区中枢城市，民营房企的参拍温存恒久热度不减…

其实，现时的地方照旧再融会不外——

热门城市、中枢性段，只须让房企看到利润空间与可不雅流速，上架地块就会被大伙儿一窝风哄抢！

出现这么的地方，原因也不难交融：

旧年9月下旬的新政治后，房地产市集照实照旧来到了“计策底”；

年底房贷利率出现一定进程的“翘尾”，似乎也在教导我们，“信贷底”照旧有了；

宇宙各大热门城市纷繁取消地价上限与新址限价，明摆着告诉大伙儿：“拿优质料块”、“作念优质居品”。

再有，就是深度更正三年的二三级市集与打明牌缩量供应的一级市集…

凡此各样，无一不在告诉大家：

距离供需联系再次出现拐点的本事照旧越来越近！

这亦然各大房企这回好意思瞻念买账的最要害原因！

毕竟，房企要生涯、要发展、要兑付到期债务…统统的KPI王人必须依赖去库存这条干线。

最有用的主见，就是在市集完成筑底之际，补仓中枢城市、中枢性段宅地。

既是趁势而为，亦然良币赶走劣币…

当今，越来越多东说念主开动开动敬佩中枢城市终将迎来全面的止跌回升。

尤其是改善市集的逆袭，很有可能会跟着“严控供应+地王频出”的真金白银+步地价值叮嘱先一步到来。

这险些是板上钉钉的事儿。

而更大的悬念在于，宇宙各大城市、各档次的老业主该咋办？

我的观念是，当新址供应持续见底，越来越多买家不得不被挤压到二手房市集时——存量房的供需联系势必会迎来质的扭转。

越来越优质的新址就像天上的月亮，而满地的二手房像极了六便士。

当再行涌入中枢城市的老乡们发觉“月亮巧合只属于少数东说念主”的时候，一定会再行认清施行去捡地上的“六便士”。

总体来说，2025年指望大涨以至回到2021年的巅峰并不施行，但一定会有越来越多的城市以及区域板块出现“跌不动”的情况。

2025年照旧到来！新的一年，大碗团队将接续马不休蹄开展线下调研。

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