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　　海报新闻记者 周凌峰 报说念

　　11月25日开盘后，格力地产的股价竞价涨停。收尾记者发稿，格力地产再度涨停，报8.64元，成交额超8亿元。格力地产的股价之是以在本周第一个来回日迎来竞价涨停与其22日的一则公告好像密不行分。

　　10月22日晚间，格力地产公告称，拟以其抓有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产算计对外债务，与海投公司抓有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。拟置入金钱最终作价45.79亿元；拟置出金钱最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现款对价。

格力地产对于要害金钱重组的一般风险教导公告

　　转型免税业务，迟缓退出地产

　　记者小心到，凭据中联评估出具并经珠海市国资委核准的拟置入金钱评估讲解，中联评估对免税集团100%股权继承了收益法和金钱基础法两种法度进行评估，并采纳收益法评估遵守行为本次评估论断。免税集团100%股权评估值为932,800.00万元，升值率为193.10%。

　　格力地产的这次来回也一度被外界视为“转型”，从公司过往财报中记者发现，该公司的主要收入开头是房地产业务，免税集团的业务与该公司此前的业务委果毫无关联。

免税集团2022年至2024年上半年功绩

　　免税集团主要筹谋免税品销售业务，系寰宇最早开展免税品经买卖务的企业之一。2023年及2024年1—6月，免税集团兑现净利润分裂为6.67亿元、4.38亿元。在宏不雅政策放肆守旧免税行业快速发展的机遇中，免税集团主买卖务规模有望进一步擢升。

　　格力地产暗示，通过本次重组，公司将迟缓退出房地产业务，注入盈利智商较强、现款流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为中枢、围绕大破钞运营等产业链布局的上市公司。

　　转型筹画终于“落子”

　　其实，早年间格力地产就曾谋求转型。2020年5月，格力地产曾通知筹画进行要害金钱重组并暂停来回。其时的公告标明，格力地产但愿通过刊行股份及支付现款相王人集的口头，收购珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）100%股权。来回价钱为89.78亿元，同期拟召募不跳跃70亿元配套资金。

　　但其时由于收支境轨则的推行，离岛免税异军突起，中免、海免等借重布局，而“免税茅”中免在老本市集更是一起决骤。

　　2021年2月，跟着格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕来回犯警行为的曝光，导致公司重组事项暂停。直到2022年底，格力地产完成换届选举，鲁君四走东说念主后，才得以重启重组职责。

　　但是，这本领格力地产的多份重组决议一直备受监管争议，直于本日该重组决议才得以问世。对于格力地产闭塞转型的原因，官方虽未明确给出确认注解。但从此前与投资者的相似中，格力地产是这么回话的：这一变化其实也不短暂，毕竟当今房地产行业有了比拟大的变化，部分上市公司一经出于对房地产面貌的探讨而进行了业务转变。在环境一经发生较大变化的情况下，公司笃定也要积极活泼地转变将来的合座计谋。

　　转型背后：功绩扛不住了

　　格力地产之是以执迷转型，与该公司所处行业抓续低迷相关。但从目下来看，楼市好像已走出“至暗时刻”。自2024年5月央行发布一系列“一揽子”楼市政策以来，房地产行业履历了长达半年的政策转变与优化，房地产市集正迟缓回暖。凭据国度统计局发布的最新数据知道，2024年10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。

格力地产2024年三季报

　　但格力地产的功绩却迟迟迎不来向好态势，盈利智商迟迟未能改善、地皮储备过于单一、入“白”程度肃穆等标签成为其财报“流毒”。本年前三季度，格力地产兑现买卖收入24.38亿元，同比下跌10.21%；包摄于上市公司推动的净利润损失9.21亿元，同比下跌194.70%。

格力地产最近三年一期主要功绩情况。

　　拉万古候来看，最近两年，格力地产的净利润衔接两年为负。对于这么的功绩，格力地产急需“输血续命”。这次来回的方针：免税业务好像成了最佳的选拔。

　　依据公司公告，凭据致同管帐师出具的《备考审阅讲解》，本次来回完成后，上市公司2024年1—6月买卖收入约为19.36亿元，较本次来回前加多4274.36万元，免税品销售收入占买卖收入比重为64.56%，免税业务将成为公司的进击收入开头。免税品销售毛利约为6.29亿元凯时体育游戏app平台，占总毛利比重为79.03%；本次来回完成后，上市公司2024年1—6月净损失较来回前将收窄54274.47万元，免税业务显赫缓解上市公司损失现象。